法国平均工资，在七大城市能租到多大的房子？

根据法国国家统计与经济研究所（Insee）的数据，法国净月薪平均为2735欧元。那么，拿着这份收入，你在法国七个主要城市中能租到多大的住房呢？

假设你即将调往里尔工作，如今找租房时将会迎来一个好消息：在这座弗兰德地区的城市，按全国平均净薪计算，你现在可以租到61平方米的住房，而一年前只能租到53平方米。根据7月17日发布的一项研究，这一增长意味着你每月能多租8平方米，几乎相当于多出一个卧室，或者一个远程办公的书房。

这项研究由房产管理公司Manda完成，其方法是分析约2万则租房广告，并假设租金占收入的35%——这是该公司观察到的租户平均支出比例。多出8平方米的变化，也意味着你从T2（一居室）升级为T3（二居室）的住房类型。

如果你不是搬去里尔，而是准备前往阳光明媚的马赛，同样也有空间的提升。在这座地中海城市，2025年7月，2735欧元的月薪可供你租一个67平方米的T3住房，比去年同期增加了5平方米。类似的增长也出现在图卢兹（75平方米，比去年多5平方米）和南特（68平方米，比去年多10平方米）。在南特和里尔，租金受到限制，加上法国平均工资在过去一年上涨了近4%，这些城市的租房购买力随之提升。以图卢兹为例，这得益于地铁C线建设带来的新住房供应。

然而，在巴黎情况就不同了。虽然同样实行租金管控，但收入的增加并未转化为租房面积的提升。在巴黎，月薪2735欧元依然只能租到23平方米的单间，与2024年持平。Manda解释称：“巴黎市场价格昂贵，供需极度紧张，对租户收入的变化反应并不敏感。”

更糟糕的是，在波尔多和里昂，租房购买力反而下降。在波尔多，你现在只能租到64平方米，比去年少2平方米。在里昂，情况更为严重：平均工资只能租到49平方米的T2住房，比一年前能租到60平方米的T3缩水了11平方米。房地产连锁公司Foncia管理着里昂3万套出租房源，而可出租的仅有200套，空置率仅为0.7%，公司高层扎希尔·基努对此直言“供不应求”。

在职业层面上，2025年平均净月薪为3375欧元的白领阶层，是“少数几个仍然能在几乎所有大城市租到T3住房的群体”。例如，他们在波尔多可租85平方米（比去年多9平方米），在里昂可租77平方米（增加11平方米），在图卢兹保持89平方米不变。甚至在巴黎，他们仍能租到35平方米的T2，比普通职员多出17平方米。

而平均月薪为2055欧元的职员阶层，只能在大多数城市租到T2住房。2025年，他们在波尔多可租44平方米（比去年增加6平方米），在南特45平方米（增加2平方米），在图卢兹则为51平方米（减少4平方米）。至于巴黎，仅为18平方米。